重慶來福士將在2019年第三季度開業 7年投資240億

從長江與嘉陵江交匯的地方拾級而上，不遠處是1個下方上圓的拱門，頂上有3個紅色的大字 朝天門 。

朝天門，是重慶 9開8閉 107門古城門中范圍最大的1座，也是最為眾人知曉的名字，其歷史可以追溯至公元前314年。

這里是重慶的起源，見證了古時各級官員恭接皇帝詔書的形象，也見證了鄧小平由此登船留學法蘭西的故事。

但在近幾10年，朝天門的形象產生了變化，因鄰近碼頭而構成了小商品、衣飾的批發市場，和汽車客運站的存在，使得重慶人說起朝天門就有1種 低端、便宜、人流混亂 的印象。

這類形象將在2019年年底劃上句號。

據凱德團體相干人士流露，投資逾240億元，拿地至今已7年的超大型綜合體項目重慶來福士，將在明年第3季度正式開門迎賓。

7年投資240億

2011年11月，5年沒有土地面世的重慶朝天門推出新地，引來諸多開發商爭搶，這宗土地終究由凱德中國聯合星橋控股以65.36億元的價格拿下，引發業界高度關注。

依照后來公布的項目效果圖，重慶來福士由8棟高層建筑和5層裙樓組成，通過1座水晶廊橋彼此串聯。

塔樓設計源于重慶積淀千年的航運文化，分別以350米及250米的高度化形為江面上強勁的風帆。

凱德團體相干人士向觀點地產新媒體介紹，該項目是1個面積達112萬平方米的城市地標綜合體，投資超240億人民幣，由8棟塔樓、底部裙樓及1座橫跨天際的空中連廊組成，涵蓋高端住宅、購物中心、辦公樓、5星級酒店和服務公寓5大核心業態。

最新的進度是，重慶來福士已有6棟高層塔樓結構主體封頂，刷新了城市 零千米 高度。特別是重慶來福士位于250米高空的水晶連廊已于2017年12月成功吊裝首段鋼結構。

另外，該項目的住宅部份已進入銷售階段，目前售價約為4萬元/平米，戶型大約從套內90平米⑴30平米左右。

據觀點地產新媒體了解，重慶來福士已簽約洲際酒店，并仍會保存凱德團體自己的公寓品牌雅詩閣。除此以外，凱德團體將自持臨江最高的1棟商業樓宇，其他辦公樓都斟酌出售。

從2011年到2018年，7年已過，重慶來福士的投資金額也由最初的211億升至240億元。

凱德方面也對此感嘆不容易， 山城 重慶特殊的城市風采，和朝天門復雜的地質結構，使得項目的修建充滿各種困難和挑戰。

在重慶朝天門廣場往回看，就是兩棟來福士計劃中最高的超高層大樓，但目前兩棟都的進度看起來其實不1樣，1棟已封頂，1棟還在往上蓋。

重慶來福士項目開發總經理吳煥忠指著大樓說，這兩棟樓這么近，但地下的地質是完全不1樣的，所以本來是同時開工的兩棟樓，工程進度卻完全不1致。

從最下面的江堤到上面商場邊上，其實1共有5層，這也是融入了重慶的梯坎特點 ，作為1個新加坡人，在重慶來福士項目呆上7年以后也逐步能將1些重慶特點詞語用普通話流暢地表達了出來。

重慶商業格局起伏

隨側重慶來福士開業腳步聲的鄰近，不但會讓朝天門這個有著兩千多年歷史的區域煥發新生，也也許將重塑重慶零售商業的格局。

上個世紀80、90年代及之前，朝天門所在的渝中區是重慶的商業中心，節假日去渝中區的解放碑、朝天門逛街購物，是全家的1件大事。

隨側重慶城市的發展， 2000年以后，3峽廣場、觀音橋商圈、南坪商圈等商業中心前后出現，渝中區的商業地位漸漸有所降落，朝天門、解放碑成了重慶這個城市的代名詞，但從商業的重要性來看卻不再凸顯。

特別是凱德在重慶拿地以后的這7年，更是有很多知名開發商在重慶打造了諸多各具特點的商業項目。

2014年9月19日，華潤置地打造的第7座萬象城在重慶9龍坡開業。據此前的報導顯示，重慶萬象城是當時中國第7座萬象城，也是國內最大的華潤萬象城，建筑面積約越100萬平方米。

2017年8月，由臺灣新光3越團體與重慶中渝物業發展有限公司合作打造的新光天地（重慶店）開幕營運，新光天地座落在渝北嘉州商圈，建筑面積35萬平方米。

2017年9月，以打造了香港海港城、時期廣場而聞名的9龍倉在內地的第2個IFS于重慶正式開業。該項目位于江北嘴，建筑面積超66萬平方米。

另外，在重慶起家的龍湖也有多個購物中心頗具人氣，從龍湖第1個商業項目重慶北辰天街到算起，截至2018年，龍湖在重慶開業的天街項目已有5個，體量到達了150萬平方米。

其中，一樣位于渝中區的龍湖時期天街自2012年開業以后，同樣成為大坪商圈的熱門商場。據統計，2017年龍湖重慶時期天街總客流近8000萬人次，這也反應出大坪商圈乃至渝中區強勁的商業吸引力。

這兩年，重慶開業的商業項目愈來愈多。

有專業機構的數據顯示，2014⑵016年，重慶全市購物中心增量年均同比增幅33%；2017⑵018年重慶擬開業購物中心約67個，增量近887萬平方米；其中，2017年預計將迎來722.4萬平方米新增供應，同比增幅高達378%，增量位居全國第3，重慶購物中心商業存量突破1200萬平方米。

最新數據顯示，2018上半年重慶新增商業項目9個，新增商業體量76.8萬平方米，相當于去年同期的2.67倍。

從商圈格局來看，目前重慶構成了以解放碑商圈、觀音橋商圈、沙坪壩3峽廣場、南坪商圈、楊家坪商圈5大成熟商圈為中心，進行輻射性周邊開發的格局。

另外一方面，從近幾年重慶統計部門公布的各行政區域社會消費品零售總額的數據來看，渝中區的商業消費能力出現回暖，2017年更以753.6億元的水平位居全在全面融會2018/19秋冬休閑面料流行趨勢的展位空間當中重慶第1。

分析認為，渝中區商業的衰落雖然比較早，但2010年以后也在穩步回暖，而未來社會消費品零售水平繼續增長的動力之1，就是108梯、白象街、湖廣會館、朝天門重慶來福士這1大片區項目竣工后，集中帶來的文旅收入爆發。

朝天門商圈升級

重慶來福士位于朝天門片區，但朝天門片區可不單單只有1個重慶來福士。

但是和重慶來福士 高大上 定位不同的是，目前的朝天門片區還存在很多舊的批發市場、吊腳樓、舊街道等等，和明年行將任何企業對利潤要求和尋求開業的重慶來福士印象確切有些不 班配 。

對此，重慶市朝天門街道辦事處相干人士對觀點地產新媒體介紹稱，由于朝天門片區是重慶對外開放的重要窗口和1張名片，今年以來依照市委市政府區里面經過扎實反復的調研以后，對朝天門片區的環境綜合整治和品質提升工作做了專項的安排部署，提了1個3年的計劃。

具體則是，在今年5月之前是充分的調研和宣揚發動的階段，發動轄區的社會單位和大眾共同支持配合參與城市的綜合整治和品質提升，到2019年2月希望整治能夠獲得階段性的成效，2019年到2020年是延續性的鞏固和全面的提升，基本到2020年底全部片區要產生大的變化。

該人士表示，這幾個項目實行下來大概會觸及到有40余處的居民樓棟和商業樓宇，計劃3年內進行分階段的完成。

另外一方面，重慶來福士開業以后，也將對朝天門片區、渝中區的商業零售情況作出新的貢獻。

在重慶來福士商業定位的帶領下，重慶市渝中區政府對朝天門片區的商業定位也提出了新的要求。

渝中區商務局方面以重慶來福士旁邊的朝天門市場舉例，稱政府計劃對朝天門的品質提升中，市場業態要提檔升級，其未來定位將會是102個字，即 品牌商貿、創意辦公、文化旅游 。

重慶朝天門市場成立于1989年，1991年正式開業，經過26年的發展和積淀，目前的朝天門市場占逐日推送童裝行業最新動態、大事件、研究新文章等信息地面積達6。11萬平方米，商業載體31棟，商業總建面近50萬平方米，2014年曾排行重慶市商品交易市場第1位。

這102個字很清楚的告知你，以后朝天門這個地方，這個片區這個市場以后的發展方向。目前為止基本上是批發業態，以后有品牌商貿，還要轉型為創意辦公，同時還要豐富文化旅游的元素。 上述人士稱。

其還進1步介紹到，目前該工作已做了1部份，有1兩棟樓宇已從原來只有更高傳統的批發和物流轉化為了酒店業態。

這個事情我們還在繼續的推動當中。

換而言之，重慶來福士項目為朝天門商圈的升級換代、提檔改造起到了帶頭和增進作用。據觀點地產新媒體查詢此前資料顯示，渝中區政府計劃總投資210億元，對朝天門進行改造的范圍到達82萬平方米。

（來源：觀點地產 武瑾瑩）

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